新築戸建て・新生活に必要な費用と正しい資金計画の立て方
マイホームの資金計画を万全に立てたつもりでも、新居への入居に伴い様々な出費が重なり、通帳の残高が底を尽きるなどピンチに陥ることも少なくありません。特に数千万円の買い物をしていると、金銭感覚がおかしくなり、日常生活では手が出なかった数万円、十数万円のものが安く思えてきて勢いで購入するという事態も起こりやすくなります。
せっかく新しい夢のマイホームを手にしたのだから家具や家電も新品を。と勢いよく購入していると途端に生活が苦しくなってきます。
お子さんの進学資金や家族の急な入院、介護などに備えて十分なお金を手元に残していますか？急な出費に耐えられるようにしっかりと将来を見据えた資金計画を考えていなければ、住宅ローンの返済に困り、家を手放さなければならない状態に陥ることもあります。
そこまでいかなくとも、マイホームを手に入れた後に、次のように生活スタイルが変わったという声をよく聞きます。
- 趣味にお金が掛けられなくなった
- 家族旅行に行けなくなった
- 好きなブランドの服が買えない
- 外食の数が減った
- パートに出ることにした
- 残業を増やさないと生活が苦しい
- お小遣いが減った
マイホームを持っても、生活にゆとりがある人と、生活が苦しくなって心とお金に余裕がなくなる人と２つのケースに分かれますが、それは家を建てる前の最初の資金計画が正しく立てられているかどうかが大きく関わっているのです。
ハウスメーカーの営業担当も資金計画のプロではありませんので、誰も資金計画の「正解」を教えてくれません。多くの人は失敗して、安心できるはずのマイホームが日々の生活の大きな負担になっているのです。
そこで、本記事では家を建てる費用の他に、入居にあたりどのような出費が必要かを紹介し、頭金（自己資金）の考え方と正しい資金計画の立て方を紹介しますので、頭金をどのくらい用意すればよいか、新居を持つにあたり、どのようなお金が必要になるか押さえてください。
旧居に関する出費
新築マイホームに転居する前の旧居が賃貸物件か分譲マンションや一戸建てかでも出費は変わります。
固定資産税
分譲マンションや戸建ての場合には住み替えとなるため、売却の時期によっては、旧居の固定資産税を支払う必要があります。
もっとも分譲物件の購入者との間で固定資産税の精算を行うのが一般的ですから、仲介業者の不動産屋が調整を行ってくれます。
マンション等の売却代金から固定資産税を納付することになりますが、売却代金が住宅ローン残高より少ない場合には、計画的な納付を考えておく必要あります。
管理費・修繕積立金・駐車場代
また、分譲マンションの場合には、退去の時期によっては、退去後も管理規約に従って管理費や駐車場代等を１〜２ヶ月分を支払わなければならないことがありますので、管理会社にご確認ください。
筆者が居住していた分譲マンションの管理規約も駐車場代を支払う必要があり、新居に移った後でも支払わなければなりませんでした。
このようなケースは少なくないようですので、転居時期が決まった段階で速やかに管理会社に確認するとよいでしょう。
修繕費・クリーニング費用
賃貸の場合には、居住年数や状態によっては、敷金が戻ってこないほか、追加の修繕費を請求されることもあります。
物件の状態によっては敷金では賄い切れないクリーニング費用が請求されるケースもありますので、思わぬ出費で慌てないために……
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梅雨・夏の電気代比較～太陽光発電システムを採用した場合
太陽光発電システムって実際のところどうなの？
買取価格も毎年下がっているので導入してもお得感は無いのでは？
とお考えの方もいらっしゃるのではないかと思います。
筆者はセキスイハイムで家を建てることを決めた際に、この太陽光発電システムを導入するかどうかの選択を迫られ、先ほどの疑問を抱いたのでした。
なお、太陽光発電システムの導入を決めても、家が完成したからすぐに発電・買電が始まるわけではありません、稼働までには半年以上掛かります。
そこで、実際に発電が始まる稼働前の支払った電気代と稼働後の電気代を比較したものを紹介したいと思いますので、導入を検討する際の材料にしていただければと思います。
導入・契約時期
筆者は2018年に「出力制御対応機器設置義務あり」エリアでの導入であり、電力会社と契約を行いましたので、次のとおりです。
買取価格28円、固定買取期間10年
搭載量約6.8kW
お、2019年から10年間の買取期間が設定されており、2019年以降順次、買取期間の満了を迎えることになり、法律に基づく電力会社の買取義務が無くなりますので、買取期間が終了した電力については、①自家消費 又は ②相対・自由契約で余剰電力を売電することが可能です。
ちょうどエアコンや快適エアリーを通常稼働しているシーズンです。
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セキスイハイムのフローリングの種類と色の失敗しない決め方
セキスイハイムの注文住宅で悩ませるものの一つにフローリングがあります。
種類や色、用途に応じた使い分けなど、その組み合わせは無限にあり、オプションでメーカー注文も可能なため、お金をを掛ければ掛けるほど理想のマイホームを実現することができます。
セキスイハイムの標準仕様のフローリングは、性能とデザイン性が高いので、追加費用を掛けることなくその効果を得ることができます。
本記事では、標準仕様のフローリングやオプションのフローリングの種類と色、そして白い床や焦げ茶色の床のメリットなどを紹介します。
種類
- 無垢材フローリング
- 銘木プレミアムフローリング
- 銘木突板フローリング
- ＨＤフローリング
- 突板フローリング
- 大理石調フローリング
- グリッドＨＤフローリング
- 無垢材フローリング
無垢材フローリング
非常に風合いもよく肌触りも良いので人気です。色や杢目の模様は一枚一枚が違います。その違いにこそ無垢フローリングの視覚的な魅力があります。
また、吸湿性に富み、空気中の余分な湿度を吸ったり、過度な乾燥した状態においては湿度を放出する天然の湿度調整機能が備わっています。
したがって、無垢材を通してその空間から心地よいという感覚を感じることができるというメリットがあります。
一方で、材質が柔らかく吸湿性に富むため、膨張してひび割れを起こしたり‥
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セキスイハイムの平屋の魅力とメリット＆デメリット
新築戸建てのマイホームと言えば２階建て、敷地面積に制約がある場合には３階建てなどイメージすることが多いと思いますが、平屋については検討されましたか？５０代では３割以上の方が平屋を希望しているというデータもあります。
平屋には２階建て・３階建ての家には無いメリットが多くありますので、そのメリットを押さえた上で、ご家族の将来を考えてみてはいかがでしょうか。
本記事では、一般的な平屋のメリットとデメリットをそれぞれ解説した上で、セキスイハイムの平屋の魅力について紹介しますので、これから間取りを検討される方、マイホームをご希望の方、必見です。
平屋のメリット
まずは、平屋のメリットを紹介します。次のようなメリットがあります。
- 動線が短く移動がしやすい
- 階段スペースが無い分だけ広さを有効活用できる
- 平面的な広がり・奥行きがあるので、視覚的に広く感じる。
- バリアフリーに最適（老後も生活がしやすい）。
- メンテナンスや掃除が楽
- 災害時の避難が容易
- 地震に強い
平屋は動線が効率的で移動がしやすい
平屋の一番のメリットは、やはり移動が楽なワンフロアの構造にあります。
平屋は家の機能の全てが同じフロアにあるので生活の動線が短く済みます。
上下への移動負担が無いというのが平屋の最大のメリットと言えるでしょう。
特に高齢になったり、介護が必要になった場合には１階から２階への移動は負担になりますし、高齢になったときの転倒のリスクもそうですが、小さいお子さんがいるご家庭では……
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セキスイハイムのジオマイト外壁の魅力
セキスイハイムの外壁と言えば、磁器タイルを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか？
磁器タイルを貼らずにSFC（シンセライト）ボードのみでも十分な耐久性を誇るのですが、磁器タイルと比べると意匠性で見劣りするのは否めませんでした。
そこで、セキスイハイムから新商品として「ジオマイト外壁」が発売されましたので、本記事にて、その性能やデザイン・種類・価格・保証など詳細を解説します。
セキスイハイムでこれから家を建てられる方、契約前に磁器タイルの導入でお悩みの方、好みの磁器タイルが見つからない方必見です。
コンセプト
ジオマイトの外壁のコンセプト
TOUGH × BEAUTIFUL 強く、美しく纏う。
ジオマイトとは、地質学（GEOLOGY）と幾何学（GEOMETRY）の「GEO」と、力強さを表す「MIGHT」を掛け合わせた造語です。
鉱石をイメージしたデザインと幾何学的な美しさの彫の深い石モチーフデザインで、深い彫りと陰影が、セキスイハイムの邸宅に存在感を与えてくれます。
経営戦略としては、セキスイハイムの競合メーカーである「ヘーベルハウス」のへーベル板、「積水ハウス」の‥
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セキスイハイムで家を建てる４０代の住宅ローンの賢い借り方・返し方
セキスイハイムで家を建てられる施主の方には40代が多いようですが、住宅ローンの借り方や返し方が20代・30代の施主の方と異なることはご存知ですか？
働き盛りで「責任世代」とも呼ばれる40代は、お子さんの教育費やご自身とご夫婦の老後も見据えなければなりません。そのような状況の中で多額の融資を受けて、新築一戸建てを建てるわけですから、将来設計を緻密に行った上で住宅ローンを借りなければならないことは明らかです。
つまり、住宅ローンの借入額や月々の返済額も「このくらいかな」という曖昧で適当なものではなく、根拠のある数字にしなければ、近い将来に住宅ローンの返済に窮して破綻の一途を辿ることになりかねません。
本記事では、40代にターゲットを絞って住宅ローンの借り方と返し方をお金のプロであるファイナンシャルプランナーの視点から解説しますので、是非参考にしてください。
教育費問題
40代になると、お子さんがいらっしゃるご家庭では教育費の負担が重くのしかかってきます。
例えば、小学校から中学校へ進学する際には、制服・体操服・鞄・靴など一式を揃えるだけでも10万円以上（私立中学受験の場合は入学金等に30万円以上が必要なため、総額50万円程度は準備が必要）、お子さんを早く持ったご家庭では、高校や‥
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セキスイハイムの浴室（風呂・バスルーム）アドバンスとカウンター内部の掃除方法を紹介
毎日の入浴は体を清潔に保つほかに疲労回復や癒しをもたらしてくれるなど、その役割は非常に大きいです。
だからこそ、心地良い時間とリラックスできることがお風呂選びにも大切です。
セキスイハイムで浴室（お風呂）を選ぶ際に、どのグレードを選ぶか、仕様も異なるため悩むところです。
一方で、選ぶ浴槽の色や壁によっては、掃除やお手入れが重要になってくるなど、家事の負担にも繋がります。
セキスイハイムのユニット工法では、一度決めると、工場でユニットに設置された状態で現地に運ばれてきますので、内装のように後から変更することができません。後悔をしないように、慎重にバスルーム選びをすることをお勧めします。
本記事では、セキスイハイムのお風呂で一番多く採用されているグレードの「アドバンス」とカウンターの掃除方法について紹介します。
セキスイハイムをご検討中の方、打合せ中の方の参考になれば幸いです。
セキスイハイムの浴室（バスルーム・風呂）のグレード
セキスイハイムの浴室グレードは次のとおりです。
アドバンスＳ
アドバンス（標準）
スマート
ハイグレードのアドバンスＳは高級感があり、仕様も他のグレードとは異なります。
特に男性の方はカタログに掲載されているアドバンスＳに惹かれて採用することが多いようです。
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